簽訂租房合同應當注意的細節

簽訂租房合同應當注意的細節

2016年5月4日國務院主張租房潮，有望實施統一的房屋租賃合同範本，那麼簽訂房屋租賃合同要注意哪些細節？簽訂房屋租賃合同前租客要看過房東的房產證，以避免房東是無權租賃，導致日後的麻煩。此外在簽訂租房合同前不要繳納任何費用，籤合同時要保管所有的繳費憑證、單據和合同。  

簽訂租房合同前注意的細節  

在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否洩漏等。一定要當面和房東把房內的設施、傢俱家電等核實清楚，該添置的一定要事先講明，如有問題，價格上還有商議的餘地，確認無誤後再簽訂合同。  

簽訂租房合同時注意的細節  

房子轉租情形：轉租要在房主本人在場情況下，檢視原租客與房東簽訂的合同，並拍照留下依據。  

透過租房中介籤合同的情形：若透過中介租房，籤合同前三方必須在場（租戶、中介、房東），仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）。籤合同的時候應該是三方簽字，中介也應該蓋章。付款時要收取正規的服務業專用發票。  

仔細閱讀合同條款  

主要包括以下條款：  

1、房屋限定的最多住宿人數，一般為2人。  

2、租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法，譬如當月及下月剩餘房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還等等。  

3、合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣採暖費用由誰承擔、房屋傢俱損壞維修辦法等。  

4、房租繳納請看好是否是提前一個月繳納，若是提前一個月繳納，實際上是多付一個月的押金。  

5、合同蓋章請看好蓋的是誰的章。  

6、損壞的傢俱拍照。如果搬進去之前就有傢俱損壞，可拍照留存。  

另外，在籤租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。主要的專案有房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費等如何繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有就是簽訂合同的時候要標明房屋內裝置的'數量、成新度等情況，越具體越好，以避免退房時可能發生的糾紛。  

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出租方：(以下簡稱甲方)  

承租方：(以下簡稱乙方)  

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：  

一、甲方將位於XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。  

二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。  

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。  

四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租衝抵。  

五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。  

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。  

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。  

八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。  

九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。  

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。  

甲方：  

乙方：  

年月日