個人出租房屋起徵點

個人出租房屋起徵點

個人出租房屋起徵點

房屋租賃合同(協議)、房屋所有權證或土地使用權證(或契證)、房屋所有權人身份證明等。房屋尚未領取房屋所有權證或土地使用證的個人,提供房屋購銷合同或發票。房屋轉租的還應提供租入房屋時的房屋租賃合同和租入房屋時開具的發票。納稅人委託代辦相關登記的，還應當提供受託人身份證原件及影印件和委託協議書原件。

對照《湖州市區出租房路段等級劃分及單位建築面積年最低租金標準》，判斷志成路屬於一級路段。

(1)計算並判斷合同租金是否符合“最低租金標準”規定。

按提供合同計算：志成路營業房每平米年租金收入=384000/1000=384(元)

因李某出租的志成路營業房每平米年租金收入為384元，低於《湖州市區出租房路段等級劃分及單位建築面積年最低租金標準》規定的`同路段(一級路段)最低租金標準。因此, 因此,稅務局機關按最低租金標準核定李某的年租金收入=450×1000=450000(元)。(3)計算並判斷是否達到營業稅起徵點。

計算核定月租金收入450000÷12=37500元>30000元，李某月租金收入超過30000元，達到營業稅起徵點。

（2）判斷適用的單位稅額

根據稅務部門核定的每平方米年租金單位稅額，該房產適用53.1元/年、㎡的單位稅額。(5)計算年應納稅額。

李某年應納稅額=1000×53.1=53100(元)