規劃方案設計任務書
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方案設計任務書（一）
一、 專案名稱
國際企業中心方案設計
二、 專案背景分析
專案所在區域是我國投資最活躍的武漢東湖新技術開發區，武漢·中國光谷—國家光電子資訊產業基地。
各類高科技中小型企業在開發區已得到長足的發展，企業主要性質為：軟體開發、電子、分銷、國內大型相關企業駐漢機構等。其職工基本人數50~100人左右，需求的辦公面積500~2000元/㎡為主，也有少數需求5000㎡左右。他們完成資本原始積累後需要一個更好的發展空間。他們的辦公建築希望以辦公研發為主，間或有培訓功能，有集中統一、服務良好的物業管理，能減少企業的社會負擔。同時辦公建築要求氣派、大方，能提升企業形象，便於識別。企業能有獨立的出入口，便於管理和塑造企業形象。
而目前開發區存在的企業孵化器、標準廠房、商業寫字樓由於種種原因已不能適應他們的需求。企業孵化器主要針對創業型小型公司。標準廠房價格1700~1800元/㎡，其層高柱網專為輕型工業設計，不能滿足研發使用要求，其外觀也不符合辦公建築性格。商業寫字樓價格3500~4000元/㎡，超出他們的承受能力。
於是國際企業中心主要銷售物件應為這類高科技中小型企業。區域應具有良好的辦公氣氛，並能提供餐飲、休閒、金融服務及適當的會議活動場所。其價格承受能力應在2000~2500元/㎡之間。
三、專案用地概括
本專案位於“武漢·中國光谷”兩大產業園區—光電子產業區和生物工程產業區之間，東鄰關山二路（寬60米），西側為煤氣廠，基地面積約60722平方米（含代徵）。區域內地勢平整。有支路連線煤氣廠和關山二路，將用地劃分為兩塊。支路路幅為9m，有管徑500的煤氣幹管向北平行於支路並距支路道路中心線6m暗埋於地下。設計中新建建築物基礎與煤氣管淨距不得小於2m。
四、設計要求
1、辦公單元每層建築面積控制在2000㎡左右，可考慮分為2×1000㎡或4×500㎡，最小劃分單元500㎡，可靈活組合。層高3200㎜。
2、該專案性質為出售型辦公用房，考慮到經濟效應對專案的要求，應充分利用關山二路的優勢，適當加大沿關山二路辦公單元的建築面積。在綜合考慮企業中心南區建築佈局的情況下，園區軸線適度向西平移，減少西區辦公單元建築面積，力求合理。
3、園區實行封閉式管理，提供進出兩個出入口單向進出的管理模式。設計詳細的步行系統，園區內人車適當分流。停車位達到40~50/萬㎡（建築面積），在設定集中停車位的同時考慮每棟建築配備10個左右的停車位。
4、提出安防系統模式建議。充分重視園區環境設計，營造環境優美的高科技工業園區。結合景觀外部圍護，形成隱形圍牆。
5、本區域內控制性詳細規劃規定建築主導色為淺灰色系。區域內主要為高科技企業，建築風格應簡潔明快，外觀應體現出高檔寫字建築的檔次。
6、原會所位置考慮安排一個辦公單元，建築面積5000~6000㎡。會所結合地塊東南角辦公單元設定。會所要考慮對外服務，領匯入口與一般人流入口分開考慮。企業中心會所主要功能是為中小型高科技產業公司、低層高密度的小型辦公樓及研發樓群提供服務。考慮安排適當規模的、完善的服務配套設施。服務設施應包括：物業管理用房、商業用房。商業用房應考慮設定集中的展示、會議和學術報告多功能廳（200人規模）、小型會議室、健身房、咖啡廊、餐飲用房（規模應滿足企業中心內人員就餐和宴請需求）：
·多功能廳：500㎡左右
·健身房：200㎡左右
·乒乓球室：100㎡左右
·桌球室：100㎡左右
·咖啡廊：150㎡左右
·圖書館：200㎡左右
·俱樂部辦公：100㎡左右
·60人會議室一個，100㎡左右
7、辦公單元不考慮使用中央空調。結合建築外觀綜合考慮空調分體機室外機懸掛的遮擋方案，冷凝水的集中收集方案。
8、為園區內企業正常的執行，設計詳細的公建配套，提出配電房、水泵房等的具體定位及規模大小。
9、可考慮採用比較成熟的新材料、新技術、新工藝，提出經濟合理的結構形式。
10、提出高爾夫練習場的具體定位及規模大小，考慮扇形及長方形兩種形式，應有詳細的尺寸資料。
11、設計要求考慮一次性整體開發。
12、符合消防、人防等規範要求，各項設計指標必須符合國家強制性規範要求。
五、綜合設計要求
在建築創作中一定要重視“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。國際企業中心還應提升周邊的環境質量。該設計方案應該是一個開放的，透明的極力追求對話的新時代建築。為了節約能源，要充分體現因地就勢；結合園林花木環境；自然通風；自然採光。透過緊密的理性思維來獲得具有綜合適宜的真實的建築，它不僅應具有其自身的價值，而且更應具有立足於開發區、作用於開發區的價值。
五、設計控制指標
容積率控制在0.95—1.1，綠化率30%。
六、提供的技術資料
1、1：2000地形圖 1份
2、中國建築設計院方案圖
七、設計內容
1、規劃總平面設計。
2、根據地塊建築密度、綠地率、容積率等控制指標，規定交通出入口方位，建築間距等要求。
3、道路交通規劃設計
4、綠地系統規劃設計
5、景觀設計
6、所有單體建築方案
7、估算工程量和總造價。
八、設計成果
1、方案設計說明書
2、規劃總平面圖 1：500
3、道路系統圖 1：200
4、綠地系統圖 1：200
5、市政管網規劃圖 1：200
6、用地豎向規劃設計 1：500
7、各建築的平、立、剖面圖 1：200
8、本專案鳥瞰渲染效果圖
9、各建築單體的渲染效果圖
10、方案模型
11、投資概算書
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方案設計任務書（二）
一、 專案定位
突出“創新”“舒適”“實用”三大概念，引導XX地區中小戶型的居住潮流。
二、 總體規劃要求
1、 規劃方案應功能分割槽明確，與周圍環境協調，充分考慮江浙建築特色和各項技術要求。能夠體現城市規劃及城市設計要求，並具有獨特的設計品質和理念，方案涉及到的消防、環保、園林綠化、人防、水利、電力、交通等問題，應符合各專項規劃要求。
2、 本專案各地塊比較分散、比較狹長，對今後的物業管理有較大影響，設定的組團出入口應充分考慮物業管理的'便利。
3、 充分挖掘綠化空間，著重處理好ab連線處、bc連線處、裙房屋面的綠化設計。
4、 場地豎向設計應充分考慮小區與外圍市政道路的標高關係，小區內部給排水管網、電力、綜合管網等應與外圍城市管網相協調。
5、 小區交通組織著重處理好與外部市政道路的銜接、汽車庫出入口的佈置、人車分流、物業管理。
6、 受限於地塊本身所在位置及控制性規劃，建築總體佈局已定，應透過技術措施如調整建築平面、調整門窗的位置及大小、設定遮陽系統等來最佳化建築的日照與通風問題；沿街建築噪音問題比較突出，應採取良好的建築措施使戶內的隔音效果達到規範要求。
三、 單體規劃要求
1、地下空間：
a、b地塊開挖地下室並聯成一體，a塊西側四個單元處兩層地下室為人防兼地下泊車，東端商業區域兩層地下室作為上部商務配套使用；b塊開挖一層地下室為地下泊車；c1地塊開挖二層地下室作為地下停車，c2、d、e地塊開挖地下一層地下室，開挖面積與一層商鋪面積等同，與地上一層相連，形成地下倉儲商務空間，每間商鋪室內樓梯通往各自的地下室。報批文字必須滿足控規車位要求（包括商鋪車位），如果餘地較少，可採用立體式車庫報批。實際使用按照拼接後的總戶數與地下車位的配比1：0.8來實施，loft商務用房按照1：0.3考慮地下停車位，區域分配儘量保持平衡。地下室南側邊線可以與用地紅線平齊。
2、裙房商業：
a、b、c1地塊商鋪開間3.8米~4.2米，進深21.5米，有效進深15.5米，後6米分割成兩層，底層2.2米以下為住宅車庫兼儲藏用房，車庫開間採用合理尺寸，上層部分與前面15.5米相連，一層總層高5.0米（報批時按照4.8米，底部20cm虛設）；二、三層為居住考慮的LOFT商務房，層高各4.99米，每戶考慮衛生間、廚房、客廳、餐廳、臥室等居家功能空間。
c2、d、e地塊商鋪開間3.6米，進深14.2米，底層層高4.9米，二、三層層高3.4米，每間商鋪設計室內樓梯上二、三層。a地塊東側上部無主樓的裙房規劃一個相對獨立的消費中心，分割成幾塊，從地下一層到地上三層考慮商業整體用途，相對獨立於a地塊裙房商業，沿繡湖西路側可考慮佈置店面。
c1c2圓弧的轉角處裙房可規劃成三大塊商業，分別設計三個室內樓梯上二層、三層，同時應當能夠方便三塊商業合成一體。a塊西側、b塊西側、c塊東側的建築控制線可以適當突破，建築密度滿足控規要求。
3、住宅：
層高3.0米。
a塊西側、b塊西側、c塊東側的建築控制線可以適當突破。30%的90平米以上戶型要做足，單套面積控制在140左右（儘量位於邊套）；小戶型中儘量考慮60+80、60+90平米的拼接戶型（組合戶型總面積控制在150左右）；頂層在滿足容積率前提下可設計躍層複式，180平米以上。C2、d、e地塊戶型可規劃成單身公寓，層高3.0米；c2塊可考慮垂直樓形式，單身公寓宜採用內廊形式，注意與底部柱網協調，設定電梯。
、地下車庫控制合理層高，在滿足規範要求下透過各項措施降低層高；控制合理柱網尺寸，滿足汽車庫規範要求下提高車庫利用率，平均每車位建築面積指標不應大於45平米/每車位（包括人防等地下區域所有功能空間面積與停放車位數的比值）；停車位的數量及位置應綜合考慮，保證分佈合理，滿足每個地塊的不同需求；地下車庫頂板應注意景觀佈置及市政道路通行要求；地下空間應注重創新，採光、通風及豎向設計應有所突破；注重平戰結合，地下室的送排風口應考慮與外部環境相協調。
5、a、b區塊的商業裙房屋面考慮相連通，屋面設景觀。
6、商業與住宅儘量考慮脫開，包括人流的區分、結構的轉換、管線的處理、樓梯的轉折等。
7、建築平面的設計應充分考慮戶型平面、管道井、室外空調機位、公共區域、公攤面積等各種因素，組合戶型應充分考慮方便今後業主改造的問題。
8、應充分考慮建築入口、建築屋頂、建築色彩這三項主導建築可標識性的因素。
9、建築外立面管線儘量考慮隱蔽，保證外立面的乾淨、整潔。
10、小區廢氣（廚衛排放、汽車排放、地下室排煙）、廢水、廢渣（生活垃圾）、噪音（汽車、商業活動）等涉及到環保的各項處理措施應著重闡述，以保證小區環境影響評估報告的順利編制及環保順利驗收。
11、對外牆、門窗、屋面選用價效比及安全效能較高的節能材料及技術，合理控制建築體型係數、窗牆比等設計引數；採用外牆面磚、外平開窗等設計需考慮防墜落措施；維護牆體材料及建築材料的選擇應注重經濟、節能、環保。
12、結構：建築設計階段需初步規劃結構佈置、基礎選型、轉換層、荷載選擇、覆土深度等各項結構引數，充分考慮其經濟性。
13、安裝：重點解決樓地面及分戶牆的隔音、排水管道噪音、電梯井道隔音的技術處理措施；重點闡述新風系統、太陽能利用、無機房電梯使用可行性的技術分析；對環境燈光照明進行充分考慮。
14、環境：小區道路系統動、靜態交通組織合理，通達性好，對居民不造成干擾；小區應結合基地條件，儘可能為居住區居民提供親水環境，同時考慮設定水景景觀的工程造價和維護費用；小區內應提供不同年齡階段居民活動的場所，加強鄰里之間的交流；住區環境應考慮用優美輕快的背景音樂來增強居住生活的情趣；小品設計時應避免採用大面積的金屬、玻璃等高反射性材料，減少住區光汙染；戶外活動場地佈置時，其朝向需考慮減少眩光；兒童活動區周圍應保持好的可通視性，便於成人對兒童進行目光監護。
四、戶型設計
1、戶型平面應總體佈局合理，動靜分割槽，各功能空間採光通風良好，使用功能互不干擾。
2、戶型平面設計應注重創新，給業主以較多的附加值、較高的得房率，應結合結構、裝置及室內裝修的各項要求。
3、戶型面積指標應計算準確，臨界戶型確保滿足<90平米、<144平米的要求。
4、每戶保證一個南側陽臺和一個朝南臥室。
5、考慮到業主今後室內裝修，設計應採用模數制，尤其是衛生間、廚房，開間及進深必須採用淨尺寸，並滿足相應建築模數。
6、衛生間應考慮盥洗與淋浴、如廁分開，乾溼分離，有利於提高衛生間使用效率；設定單一衛生間的中小戶型，應考慮淋浴盆與浴缸互換的可能。
7、強調戶型的可變性（要有彈性空間），內部空間可以靈活重組，尤其針對舒適型兩房戶型，要能滿足業主不同時期的小三房需求。
8、戶內空間應避免狹長走道，房間開間與進深的比例要保證擺放傢俱的空間。
9、廚房的洗滌盆應位於窗位；戶型宜儘量保證明廚明衛；衛生間不應正對入戶門、廚房門及用餐區域；廚衛面積應與戶型面積相匹配。
10、客廳的背景牆儘量避免開設房間門，背景牆寬度應滿足規範要求。
11、戶型平面中注意控制凹口的深寬比。
12、戶型的佈局應考慮建築一般禁忌的要求。