註冊公司的租房合同要求
註冊公司通用租房合同範本
出租方：(以下簡稱甲方)
聯絡地址：
證件號碼：
電話：
承租方：(以下簡稱乙方)
聯絡地址：
證件號碼：
電話：
甲乙雙方經協商，於年月日訂立本合同，並就以下各條款達成協議：
第一條：租賃範圍及用途
1、甲方同意將(地址)房屋及其設施租賃給乙方，計租建築面積為平方米。甲方《房屋產權證》(產權證編號：)
2、乙方租用上述房屋作之用，未經甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉讓。
附加：3、甲方同意將房產證影印件提供給乙方，供乙方註冊公司用，乙方將房屋用作住宅以及辦公用，不得用作其它用途。如在年月日之前，甲方未能提供給乙方所租地的房產證影印件，則本合同自動解除，甲方一併退回乙方所繳租金及押金。如乙方將房屋用作其它用途，則本合同自動解除，乙方承擔違約責任。
第二條：
1、租賃期自年月日起至年月日止。
2、租賃期滿後乙方若需續租，須在合同期滿前半個月通知甲方。在同等租約條件下，及在本合同租賃期內，乙方誠實履行本合同各項責任的前提下，則乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃合同。
第三條：租金
租金為每月人民幣，如租期不滿一個月，可按當月實際天數計算。
第四條：支付方法
1、租金須預付，乙方以每個月為一個支付週期，乙方每個月支付一次，甲方在相關月份前十天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知後，即在十天內支付下個月的租金，以此類推。
2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：
開戶銀行：
賬號：
抬頭：
3、乙方也可以現金方式支付給甲方。
第五條：物業管理費及其它費用
1、物業管理費由乙方按照物業管理公司的有關規定和收費標準支付。
2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。
3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔,如：水、電、煤氣等。
第六條：押金
1、為保證本合同的全面履行，在簽訂本合同時，乙方應支付給甲方壹個月租金的押金，押金不計利息，合同終止時，退還乙方。若乙方不履行合同，則押金不予返還;若甲方不履行合同，則應將押金全額返還並賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
2、租借期內，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
第七條：禁止房屋的轉讓及轉借
乙方不得發生下列行為：
1、房屋轉讓或用作擔保。
2、未經甲方同意，在租賃場所內與第三者共同使用。經過甲方同意，才能將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。
第八條：維修保養
1、租賃場所內屬於甲方所有的內裝修及各種裝置需要維修保養時，乙方應及時通知甲方或物業公司，甲方並及時安排維修保養。重要裝置需要進行大修理時，應通知甲方。
2、上述維修保養費用由甲方承擔，但若由於乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。
3、屬乙方所有的內裝修及各種裝置需要保養時，由乙方自行進行並承擔費用。
第九條：變更原狀
1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動裝置及結構時，須事先徵得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔。
2、乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯絡，工程完畢後應通知甲方檢查。
3、乙方違反本合同上述規定的，甲方有權要求恢復原狀，賠償損失。
第十條：損害賠償
由於乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。
第十一條：甲方免責：
因地震、水災、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種裝置故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。
第十二條：乙方責任
1、必須遵守本大樓的物業管理制度。
2、必須妥善使用租賃場所及公用部分。
3、不得在大樓內發生下列行為：
(1)將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內或實施其他有害於大樓安全的行為;
(2)給甲方或其他租戶(業主)帶來損害的行為，以及對整個建築物造成損害的一切行為;
(3)違反社會治安、國家安全和違法行為。
第十三條：合同終止
因自然災害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。
第十四條：合同解除
乙方如發生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本合同，如對甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償經濟損失的責任。
1、租金及其他債務超過半個月以上未付;
2、租賃場所的使用違反本合同第一條規定的;
3、違反本合同的有關規定的;
4、違反本合同第八、第十四條規定的;
5、觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發生的;
6、有明顯失信或欺詐行為的事實的;
7、甲方出現前述第3、4或第7項行為的，乙方有權不通知甲方而解除合同，如對乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方遭受的損失。
第十五條：特別說明
1、除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內，乙方不得解除本合同。若遇特殊情況須解除時，須以書面形式提前一個月通知甲方，但不得收回押金。
2、合同簽訂後，租賃期開始前，由於乙方原因須解除合同時，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。
第十六條：租賃場所的歸還
合同終止時，乙方應將租賃場所內屬於乙方所有的一切物品，包括內裝修各類裝置、材料全部撤除，使租賃場所恢復原狀，並經甲方檢查認可後由甲方收回，所需費用由乙方承擔。
第十七條：糾紛解決
對本合同的權力、義務發生爭議時，如調解不成，可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。
第十八條：補充條款
甲方：_____________乙方：_____________
日期：_____________日期：_____________
注：本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
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註冊公司需要提供的資料及流程費用：
1、核名：到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核准申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業(字號)名稱預先核准通知書”。這一步的手續費是30元。 (30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重複，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢。核名通過後，列印名稱預先核准通知書。
2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓裡辦公。租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的影印件。
簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的`每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同影印件。(2014年3月1號後申請人提交場所合法使用證明即可予以登記。)
3、編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了，章程的最後由所有股東簽名。
4、到工商局現場辦理營業執照，帶齊以下資料!
①公司設立申請書(可以在當地工商局網站下載);
②公司章程(可以在當地工商局網站下載);
③董事法人監事任免書(可以在當地工商局網站下載);
④總經理任免書(可以在當地工商局網站下載);
⑤全體股東法人身份證原件;
⑥名稱預先核准通知書(公司註冊流程及費用的第一步已列印名稱預先核准通知書)。
4、憑營業執照法人身份證到專業刻章店刻印公章、財務章，正規的章是到公安分局備案過有刻章卡的;(1-2個工作日)。
5、憑營業執照、法人身份證、公章到市場監督管理局辦理企業組織機構程式碼證;(1個工作日)
6、憑營業執照和組織機構程式碼證、法人身份證、公章到各(您所在)區的國稅或地稅分局辦理稅務登記證;(1個工作日)
7、去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢徵函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發給每個股東繳款單、並在詢徵函上蓋銀行的章(2014年3月1號後註冊公司新政策已實施可省略此步驟)。
8、到開驗資戶銀行憑公司全套資料把驗資戶轉成基本戶(沒有開驗資戶的實收資本為0的也可以到銀行開基本戶)。
註冊一家公司要多少錢(工本費)
1、核名：免費
2、開驗資戶：0元
3、銀行詢證費：0-500元(以銀行為準，認繳制不需要)
4、驗資報告：0-500元(認繳制不需要)
5、工商執照：免費
6、刻章：600-900元
7、程式碼證：148元(以當地收費標準為準)
8、稅務證：免費
9、開基本戶：800-1500元(每個銀行收費不一樣)
10、註冊地址(商務掛靠地址)：1000-1500元/年。不等(自己有地址的可省略)
2014年3月1日，實行註冊資本認繳登記制，放寬註冊資本登記條件;由公司股東(發起人)自主約定認繳出資額、出資方式、出資期限等，記載於公司章程，並承擔繳納出資不全的法律責任，註冊公司不佔用資金，不需驗資費用。