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山東省契稅新政策

山東省契稅新政策

根據財政部下發的通知,房地產契稅營業稅從2月22日開始調減,樓市去庫存再次贏來利好。那麼,這一政策到底能給老百姓省多少錢呢?下面聘才網小編將為大家介紹,歡迎閱讀。

房地產契稅營業稅調整 山東各地出臺政策化解庫存

婁元吉是淄博市一家房地產中介的經紀人,有著多年房產銷售經驗。他給記者算了一筆賬,以一套90平米以下、總價100萬的二套房為例,新政實施前後契稅相差了2萬元。“二套房90平以下一百萬,三證滿2年的基礎上,契稅3%,現在調整後是按照1%,少了2個百分點,之前是交三萬,現在交一萬,就是說省了2萬。”

而90平米以上的,實施前後契稅也相差了1萬元。這次新政的實施對於144平米以上的住宅調整幅度無疑是最大的,按之前的政策,144平米以上首套房契稅為3%,實施之後為1.5%;二套房也由之前的3%,調整為了2%,營業稅2年以上由以前的差額補交改為了全免。“大面積144平首套,營業稅以前是5.6%,現在是免徵,整個的點數上是優惠了7.1,差了七萬一。”

首付比例、契稅營業稅減少無疑降低了購房者的成本和壓力,給各地消化房地產庫存打了一劑強心針。進城務工的孫先生告訴記者,新政出臺後更讓他堅定了在城裡買房的信心。“會不會刺激你買房,會啊,契稅都能省不少啊,契稅營業稅都能省不少,肯定會用來買更大的房子或者裝修上,是個利好。”

不過,山東大學房地產研究中心主任李鐵崗表示,新政對房地產去庫存的影響要過一段時間才能體現。“現在整體經濟和房地產形勢並不很好,這樣的`一些政策只能是一些導向型作用。真正的能夠(扭轉)只能看隨著國民經濟增長的變化趨勢,再就是政策等待一段時間發生協同的作用,才能真正體現出來。”

山東各地出臺政策化解房地產庫存

截至去年底,山東已竣工商品房待售面積4277萬平方米,去庫存週期縮短約為22個月。今年,山東各地出臺有力措施,供需兩端發力,加快化解房地產庫存。

去庫存,要加強供給側改革。我省鼓勵各地利用存量房發展旅遊、養老、創業等地產,探索將閒置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業。在乳山,已有20個樓盤轉做養老養生地產。乳山市濱海新區投資發展局局長於志剛表示:“聚集起大量的勞動力以及服務人員到我們的區域來發展,有效提高我們區域的人氣,降低原有房地產的空置率。”

在土地供應,方面,我省還引導已出讓、未開發用地轉型利用,向養老、旅遊、文化、教育、網際網路+等產業調整。在需求側方面,吸引外來務工人員購房落戶。去年11月,煙臺市就出臺意見改革現有戶籍制度,放寬落戶渠道。規定在市區轄區範圍內合法穩定的就業人員,連續參加社保1年以上的,即可落戶;在縣級及以下,落戶的政策放寬為連續參加社保6個月;急需引進的專業人才簽約即可落戶;東營市今年要推動7萬多人口市民化,包括5.5萬農業轉移人口和1.9萬城中村、城邊村居民。省住建廳房產處處長張國強表示:“吸引外來務工人員購房入戶,打通保障房與商品房的通道,科學調控商品房及用地供應,繼續積極化解房地產庫存。”