單位工程質量評估報告
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單位工程質量評估報告1
工程名稱：
專案總監：
稽核批准：
編制日期：
一、工程概況
本工程為承德市德廈建材公司建設的辦公樓工程，工程建設地點德廈建材砌塊生產廠院內。該專案為建築面積1229M2。主體為砌塊混凝土結構，基礎是混凝土條形基礎，建築形式為地上三層，層高3。3米。
二、結構簡述
基礎為砼條形基礎，主筋為二級鋼筋，砼等級為C25，
主體為砌塊混凝土結構，梁、柱主筋為二級鋼筋、板為一級鋼筋。
屋面工程為混凝土結構平屋頂，防水採用SBS改性瀝青防水卷材。
裝飾、裝修工程外牆為劈裂砌塊，內牆為混合砂漿打底，面層刮牆壁膏，地面為水磨石、花崗岩地面，內門為機制木門，窗為塑鋼窗，雙玻中空玻璃。
三、工程實體質量評價
（一）主要建築材料
該工程基礎與主體的鋼筋，使用的是承德市鋼鐵公司和首都鋼鐵公司的鋼材；基礎與主體的水泥為國投牌水泥，結構砼用砂為承德市五烈河河砂。
鋼材、水泥、砌塊等建築材料按種類、批次進廠時均有合格證，且在我公司監理人員的見證下進行現場取樣、送樣，複試結果合格。
水暖、電氣材料（各種管材、電線開關、插座等）均有合格證、檢測報告等質量合格證明。
（二）地基驗槽
基槽挖完後，建設、勘察、設計、施工的有關技術負責人進行了地基驗槽，驗槽結論為：
1、基槽岩土與《地基勘察報告》基本相符，土質均勻，無不良地基土不需要二次處理。
2、探布點合理，釺探深度符合要求，釺探使用的工具符合規定。
3、現有地基土層能夠滿足設計的持力層的需要。能保證在設計檔案規定的年限內，地基不會產生不均勻變形，建築物不會因此產生裂縫。
（三）基礎工程
1、鋼筋工程
鋼筋的種類、規格、間距、幫扎方式等均符合設計要求和施工規範的要求。
2、砼工程；
我監理部在日常檢查工作中，嚴格控制砼的施工配合比、塌落度、及砼澆築完畢後的養護，從而保證了砼的強度。砼經實測實量抽查，都無嚴重超差點。基本專案的檢查，砼蜂窩、麻面現象不同程度的存在，經修補後對結構受力無影響。
（四）主體結構部分
鋼筋的種類、規格、間距、幫扎方式等均符合設計要求和施工規範的要求。
1、鋼筋工程
監理部在鋼筋隱蔽驗收過程中嚴格執行監理工作程式，對於不符合設計施工圖紙和施工規範要求的部位即使進行整改，經複查合格後在進行下道工序施工。在驗收過程中將梁、柱節點部位、陽臺部位作為控制重點。對於砼板的鋼筋，監理部要求採用墨線控制方法，取得了較好的效果。
2、混凝土工程
由於模板工程質量的優劣直接影響砼工程，所以監理部把模板工程作為一道關鍵工序來控制，為後期砼質量打下了基礎。在砼澆築過程中，施工人員嚴格按操作規程作業，根據結構特點，易發生質量問題的部位，進行嚴格管理，保證了梁、板、柱的幾何尺寸，該樓砼沒有出現較大範圍的蜂窩、麻面，對於一般性的缺陷經監理人員見證後施工單位即時進行了修補。總的來說砼梁、板、柱觀感質量較好，從砼試塊試驗報告看，強度達到設計要求，抽樣回彈檢測砼強度結果均達到設計強度要求。
3、砌體工程
在砌體施工過程中為保證施工質量，監理部對易出現問題的工序進行了嚴格的監督、檢查，如砌體的粘灰率、壓牆筋的擱置部位、長短等，同時為保證砌體、觀感質量要求，施工時按皮數杆進行砌築，保證了灰縫厚度的均勻。監理人員在日常檢查中認為砌體的粘灰率、垂直度、平整度符合規範規定。從砂漿試塊實驗報告看，強度均達到設計要求，抽樣砂漿強度檢測結果均達到設計強度要求。
四、工程技術資料核查情況
工程質量控制資料：建築與結構應項，實際項；給排水與採暖應項，實際項；建築電氣應項，實際項。工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄：建築與結構應項，實際項；給排水與採暖應項，實際項；建築電氣應項，實際項。
五、觀感和使用功能質量評價
（一）觀感質量
1、外牆劈裂砌塊施工前進行排磚，前後牆砌塊的排放較合理，保證了水平縫豎縫橫平豎直。磚縫處理到位，觀感較好。山牆劈裂砌塊排活時欠考慮，視窗部位上下不通順，在一定程度上影響觀感。
2、內裝為牆壁膏面層，顏色一致，塗刷精細，平整度、光潔度好。
3、地面為花崗岩、水磨石地面，平整度、強度符合要求，觀感質量較好。
（二）使用功能
1、門、窗幾何尺寸和外觀檢查基本符合要求。
2、廚、衛地面磚、坡向地漏、潑水試驗，地面不積水。
3、衛生潔具排水通暢，介面部位不滲水。
4、室內裝置、管道、電氣開關位置安裝合理，使用方便，符合設計要求。
六、工程質量問題的處理情況
1、屋面防水工程個別部位出現空鼓。
2、瀉水口高出屋面，有存水現象。
3、塑鋼窗封閉膠施工不合格。
以上問題施工單位已依據監理通知進行了整改，經複檢認為達到了合格等級標準。
七、質量綜合評價意見
該工程在施工的各環節中，執行法律、法規和強制性標準的規定。地基與基礎、主體結構、等其他部位達到了設計要求。工程質量控制資料，工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查資料真實、完整。
該工程質量等級達到了合格標準。
總監理工程師：
監理公司法人代表：
xxx工程專案管理有限公司
年月日
單位工程質量評估報告2
一、工程概況
本工程位於南匯三灶，南六公路西側，1#房建築面積為3691.17M2，底層為商鋪，採用框架結構，二～六層為住宅樓，採用混合結構。。
本工程採用斷面為250×250mm、長度為22m預製混凝土方樁，基礎為樁基複合式鋼筋砼帶梁基礎，基礎埋深-2.800m，相當於絕對標高3.10m。±0.000m地坪標高相當於絕對標高5.500m，室內外高差0.300m。基礎墊層C15素砼，基礎及主體梁、板、柱均為C25商品砼。
牆體：±0.000以下牆體採用MU10標準粘土磚、M10水泥砂漿砌築，首層牆體為砼牆板，二層以上均採用MU10燒結多孔磚、M10混合砂漿砌築。
地面工程：底層採用回填土分層夯實後澆築100厚C20鋼筋混凝土地坪，底層門廳、樓梯間為玻化石板面層，戶內臥室、客廳、餐廳、書房採用水泥砂漿面層，廚房、衛生間採用細石混凝土隨搗隨抹。
樓面工程：40厚C20細石砼隨搗隨光。
裝飾工程：外裝飾，1～5層採用面磚貼面，六層採用新型環保防水型塗料飾面；內裝飾：廚房間、衛生間採用水泥砂漿抹灰；臥室、客廳、餐廳、書房採用1：1：4混合砂漿抹灰，膩子滿批二度。
屋面工程：鋼筋混凝土結構層上均勻塗刷聚胺脂防水塗料兩度，翻高至簷口齊，陶粒混凝土找坡層；20厚1：2水泥砂漿找平；1.5厚高質量三元乙丙防水卷材，用配套粘結劑膠貼；35厚擠塑聚苯板用配套粘結劑膠粘；40厚C20細石混凝土，內配6@150雙向網片。
二、評估依據
1．工程建設監理合同；
2．工程施工合同；
3．工程設計施工圖、設計變更等工程設計檔案；
4．國家有關工程建設的法律、法規、規範、標準；
5．上海市建築工程質量驗收的有關規程、規定等。
三、質量保證資料檢查情況
本工程所用鋼筋、水泥、黃砂、石子、磚等原材料進場均交驗備案證、質保單，按規定分批次抽樣送檢，均測試合格。
砼由上海剛泰混凝土製品有限公司提供，有備案證、質量證明單和配合比報告。
砂漿配製由上海市建設工程質量檢測中心南匯區分中心出具了配合比報告，施工現場拌制實行磅稱計量控制。
砼、砂漿均按規定做好試塊，在標準養護室養護，按時送檢測試。
本工程質量保證資料基本齊全，詳見《單位（子單位）工程質量控制資料檢查記錄》。
四、各分部（子分部）分項工程質量評估
（一）地基與基礎分部工程
我公司對地基與基礎分部工程的質量評估意見為合格。
（二）主體結構分部工程
主體結構的.混凝土結構、砌體結構子分部工程的質量均為合格，我公司監理機構對該主體結構的質量評估意見為合格。
（三）建築裝飾裝修分部工程
1．內、外牆抹灰子分部工程
一般抹灰分項工程
（1）主控專案：基層表面、材料品種和效能、操作要求、層粘結及面層質量符合設計和施工驗收規範要求。
抹灰前基表面的塵土、汙垢、油漬等清除乾淨，並灑水潤溼；抹灰層與基層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。
（2）一般專案：
對“表面質量”、“細部質量”、“層與層間材料要求和粉刷層總厚度”、“分格縫”、“滴水線（槽）”、“允許偏差”等專案進行實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該內、外牆一般抹灰分項工程評為合格，即抹灰子分部工程評為合格。
2．樓地面子分部工程
水泥找平層分項工程
（1）主控專案：材料質量、配合比和強度等級、找平層與下層結合、找平層表面質量均符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“表面平整度”、 “標高”、“坡度”、“厚度”等專案進行檢查實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該水泥找平層分項工程評為合格，即地面子分部工程的質量評為合格。
3．門窗子分部工程
鋁合金門窗安裝分項工程
（1）主控專案：門窗質量、框和扇安裝、拼樘料與框連線、門窗扇安裝、配件質量及安裝、框與牆體縫隙填嵌符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“表面質量”、“密封條及旋轉門窗間隙”、“門窗開關力”、“玻璃密封條、玻璃槽口”、“排水孔”等專案進行檢查實測，符合設計及施工驗收規範要求。
該鋁合金門窗安裝分項工程評為合格，即門窗子分部工程的質量評為合格。
4．細部子分部工程
護欄和扶手製作與安裝分項工程
（1）主控專案：材料質量、造型、尺寸、安裝位置、預埋件及連線、護欄高度、位置與安裝，符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“轉角、接縫及表面質量”、“護欄垂直度”、“攔杆間距”、“扶手直線度”、“扶手高度”等專案進行檢查實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該護欄和扶手製作與安裝分項工程評為合格，即細部子分部工程評為合格。
5．飾面磚子分部工程
飾面磚貼上分項工程（外牆）
（1）主控專案：飾面磚質量、飾面磚貼上材料、飾面磚貼上、滿粘法施工符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“飾面磚表面質量”、“陰陽角及非套磚”、“牆面突出物周圍”、“飾面磚接縫、填嵌、寬深”、“滴水線”、“允許偏差”等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該飾面磚貼上分項工程評為合格，即飾面磚子分部工程評為合格。
6．塗飾子分部工程
塗料塗飾分項工程（內外牆）
（1）主控專案：塗料品種、型號、效能、塗飾顏色和圖案、塗飾綜合質量、基層處理符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“顏色”、“泛鹼、咬色”、“流墜、疙瘩”、“砂眼、刷紋”、“直線度”等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該塗料塗飾分項工程評為合格，即塗飾子分部工程評為合格。
建築裝飾裝修分部中各分項工程的主控專案、一般專案均符合設計及施工驗收規範要求，即建築裝飾裝修分部工程的質量評為合格。
（四）建築屋面分部工程
卷材防水屋面子分部工程
保溫層分項工程
（1）主控專案：材料質量、保溫層含水率符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“保溫層鋪設”、“保溫層厚度允許偏差”等專案進行檢查，符合設計及施工驗收規範要求。
該保溫層分項工程評為合格。
找平層分項工程
（1）主控專案：材料質量及配合比、排水坡度符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“交接處和轉角處細部處理”、“表面質量”、“分格縫位置和間距”“表面平整度允許偏差”等專案進行檢查，符合設計及施工驗收規範要求。
該找平層分項工程評為合格。
卷材防水層分項工程
（1）主控專案：卷材及配套材料質量、卷材防水層、防水細部構造符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“卷材搭接與收頭質量”、“卷材鋪貼方向”、“搭接寬度允許偏差”等專案進行檢查，符合設計及施工驗收規範要求。
該防水卷材分項工程評為合格。
保溫層、找平層、卷材防水層分項工程評為合格。
建築屋面分部中各分項工程的主控專案、一般專案均符合設計及施工驗收規範要求，即建築屋面分部工程的質量評為合格。
（五）建築給排水及採暖分部工程
1．室內給排水系統子分部工程
室內給水管道及配件安裝分項工程
（1）主控專案：給水管道水壓試驗、給水系統通水試驗、生活給水系統管沖洗和消毒、直埋金屬給水管防腐符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“給排水管鋪設的平行、垂直淨距”、“給水水平管道坡度、坡向”、“管道支、吊架”、“水錶安裝”、“塑膠管複合管安裝”等專案進行檢查和實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該室內給水管道及配件安裝分項工程評為合格，即室內給排水系統子分部工程評為合格。
2．衛生器具安裝子分部工程
衛生器具及給水配件安裝分項工程
（1）主控專案：衛生器具滿水試驗和通水試驗、排水栓與地漏安裝、衛生器具給水配件安裝符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“衛生器具安裝允許偏差”、“給水配件安裝允許偏差”、“衛生器具的支、托架”等專案進行檢查實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該衛生器具及給水配件安裝分項工程評為合格，即該衛生器具安裝子分部工程評為合格。
室內給水系統和衛生器具安裝子分部工程的質量均為合格，則該建築給排水及採暖分部工程為合格。
（六）建築電氣分部工程
電氣照明安裝子分部工程
普通燈具安裝分項工程
（1）主控專案：燈具的固定、燈具的絕緣材料耐火檢查、燈具的安裝高度和使用電壓等級符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“引向每個燈具的電線線芯最小截面積”、“燈具的外形、燈頭及其接線檢查”等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該普通燈具安裝分項工程評為合格。
開關、插座安裝分項工程
（1）主控專案：插座的接線、特殊情況下的插座安裝、照明開關的選用、開關的通斷位置符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對“插座安裝和外觀檢查”、“照明開關的安裝位置、控制順序”等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該開關、插座安裝分項工程評為合格。
普通燈具安裝和開關、插座安裝分項工程的質量均為合格，即電氣照明安裝子分部工程評為合格，則建築電氣安裝分部工程評為合格。
五、單位（子單位）工程觀感質量評定
透過對本工程外觀和使用功能的檢查，本公司監理機構對該工程的觀感質量評為合格，詳見《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》表。
六、沉降觀察
本工程共設定沉降觀察點16個，在施工過程中，分別在各階段進行實測，沉降基本均勻，到20xx年10月19為止：
觀測點 最大沉降量mm 最小沉降量mm 沉降差mm
9# 31 8
1# 23
根據以上沉降觀測記錄，該工程沉降符合設計和施工驗收規範要求。
七、垂直度觀測
經本公司監理機構和施工單位用經緯儀觀測，本工程垂直度的最大偏差為 mm，符合施工驗收規範的規定。
八、對該單位工程的評估結論
1．本工程所含的地基與基礎、主體結構、建築裝飾裝修、建築屋面、建築給水排水及採暖、建築電氣六個分部工程的質量均為合格。
2．質量保證資料基本齊全。
3．觀感質量綜合評價為合格。
我公司監理機構對該工程的質量評估意見為合格。
土建監理：
水電監理：
總監理工程師：
上海***工程監理有限公司
單位工程質量評估報告3
工程名稱：
專案總監：
考核承諾：
式樣日期：
1、 工程表面
本工程為承德市德廈建材公司構築的辦公樓工程，工程構築地點德廈建材砌塊出產廠院內。該專案為構築面積1229M2。主體為砌塊混凝土布局，根本是混凝土條形根本，構築式樣為地上三層，層高3.3米。
2、 佈局簡述
·根本為砼條形根本，主筋為二級鋼筋，砼等級為C25，
·主體為砌塊混凝土布局，梁、柱主筋為二級鋼筋、板為一級鋼筋。
·屋面工程為混凝土布局平屋頂，防水採取SBS改性瀝青防水卷材。
·裝潢、裝修工程外牆為劈裂砌塊，內牆為稠濁沙漿打底，面層刮牆壁膏，大地為水磨石、花崗岩大地，內門為機制木門，窗為塑鋼窗，雙玻中空玻璃。
3、 工程實體質量評價
（一） 緊張構築材料
該工程根本與主體的鋼筋，利用的是承德市鋼鐵公司和都城鋼鐵公司的鋼材；根本與主體的水泥為國投牌水泥，佈局砼用砂為承德市五烈河河砂。
鋼材、水泥、砌塊等構築材料按種類、批次進廠時均有合格證，且在我公司監理人員的見證下進行現場取樣、送樣，複試結果合格。
水暖、電氣材料（各種管材、電線開關、插座等）均有合格證、檢測報告等質量合格表明。
（二） 地基驗槽
基槽挖完後，構築、勘察、計劃、施工的有關技巧當真人進行了地基驗槽，驗槽結論為：
1、 基槽岩土與《地基勘察報告》基真符合，土質均勻，無不良地基土不必要二次處理。
2、 探布點公道，釺探深度符合要求，釺探利用的東西符合法則。
3、 現有地基土層能夠滿足計劃的持力層的必要。能包管在計劃檔案法則的年限內，地基不會產生不均勻變形，構築物不會是以產生縫隙。
（三） 根本工程
1、 鋼筋工程
鋼筋的種類、規格、間距、幫扎方法等均符合計劃要乞降施工典範的要求。
2、 砼工程；
我監理部在平常查抄工作中，嚴厲把握砼的施工互助比、塌落度、及砼澆築終了後的養護，從而包管了砼的強度。砼經實測實量抽查，都無緊張超差點。根本專案標查抄，砼蜂窩、麻面現象差別程度的存在，經修補後對佈局受力無感化。
（四） 主體佈局部分
鋼筋的種類、規格、間距、幫扎方法等均符合計劃要乞降施工典範的要求。
1、 鋼筋工程
監理部在鋼筋潛藏驗收程序中嚴厲履行監理工作程式，對付不符合計劃施工圖紙和施工典範要求的部位儘管進行整改，經複查合格後在進行下道工序施工。在驗收程序中將梁、柱節點部位、陽臺部位作為把握重點。對付砼板的鋼筋，監理部要求採取墨線把握方法，獲得了較好的結果。
2、 混凝土工程
因為模板工程質量的好壞直接感化砼工程，所以監理部把模板工程作為一道關鍵工序來把握，為後期砼質量打下了根本。在砼澆築程序中，施工人員嚴厲按操縱規程功課，根據佈局特點，易產生質量題目的部位，進行嚴厲辦理，包管了梁、板、柱的多少尺寸，該樓砼異國呈現較大範疇的蜂窩、麻面，對付平常性的缺點經監理人員見證後施工單位即時進行了修補。總的來講砼梁、板、柱觀感質量較好，從砼試塊實驗報告看，強度到達計劃要求，抽樣回彈檢測砼強度結果均到達計劃強度要求。
3、 砌體工程
在砌體施工程序中為包管施工質量，監理部對易呈現題目的工序進行了嚴厲的監督、查抄，如砌體的粘灰率、壓牆筋的擱置部位、好壞等，同時為包管砌體、觀感質量要求，施工時按皮數杆進行砌築，包管了灰縫厚度的均勻。監理人員在平常查抄中覺得砌體的粘灰率、筆直度、平整度符合典範法則。從沙漿試塊實行報告看，強度均到達計劃要求，抽樣沙漿強度檢測結果均到達計劃強度要求。
4、 工程技巧資料核對環境
工程質量把握資料：構築與佈局應 項，實際 項；給排水與採暖應 項，實際 項；構築電氣應 項，實際 項。工程安定和效用查驗資料及緊張效用抽查記錄：構築與佈局應 項，實際 項；給排水與採暖應 項，實際 項；構築電氣應 項，實際 項。
5、 觀感和利用效用質量評價
（一） 觀感質量
1、 外牆劈裂砌塊施工前進行排磚，前後牆砌塊的排放較公道，包管了程度縫豎縫橫平豎直。磚縫處理到位，觀感較好。山牆劈裂砌塊排活時欠思慮，視窗部位上下不通暢，在必定程度上感化觀感。
2、 內裝為牆壁膏面層，色彩同等，塗刷高雅，平整度、光潔度好。
3、 大地為花崗岩、水磨石大地，平整度、強度符合要求，觀感質量較好。
（二） 利用效用
1、門、窗多少尺寸和表面查抄根本符合要求。
2、廚、衛大地磚、坡向地漏、潑水實驗，大地不積水。
3、衛生潔具排水通暢，介面部位不滲水。
4、室內配置、管道、電氣開關位置安置公道，利用便利，符合計劃要求。
6、 工程質量題目的處理環境
1、 屋面防水工程個別部位呈現空鼓。
2、 瀉水口超過屋面，有存水現象。
3、 塑鋼窗封閉膠施工同等格。
以上題目施工單位已根據監理關照進行了整改，經複檢覺得到達了合格等級標準。
7、質量綜合評價定見
該工程在施工的各關鍵中，履行法律、標準和逼迫性標準的法則。地基與根本、主體佈局、等其他部位到達了計劃要求。工程質量把握資料，工程安定和效用查驗資料及緊張效用抽查資料真正、完好。
該工程質量等級到達了合格標準。