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簽訂裝修合同的注意事項

有關簽訂裝修合同的注意事項

導語:在簽訂裝修合同的時候,有些注意事項各位需要進行了解。下面是有關簽訂裝修合同的注意事項,供各位 閱讀和參考。

一、裝修工程書面檔案齊全

在簽訂裝修合同前,首先要看一下該裝修公司的營業執照和資質證書。其次,除了裝修合同本身,裝修公司還應該提供工程預算表,完整的設計圖紙(房間的平面圖,必要的立面圖,必要的天花圖、水電圖,以及現場製作的傢俱圖),並由雙方確認並簽字。所有裝修檔案要妥善儲存,後期如果發現裝修公司沒有嚴格按照圖紙施工,可以根據這些檔案,要求返工。

二、裝修材料要標註清楚

對於裝修公司提供的材料,一定要在合同中清楚地標明材料的品牌、產品名稱、規格、型號等。要求裝修公司提供所有材料(包括主材和輔材)詳細列表作為裝修合同附件。所有材料進場必須由業主驗收並簽字。如發現假冒材料或不是合同中規定的材料,必須返工。由此產生的人工費,材料費,誤工費等均由裝修公司承擔。

三、工期約定

一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天。如果業主急於入住,可以在簽訂時和裝修方商榷此條款。裝修合同必須嚴格約定工期,而且應該明確約定如果施工方延誤工期,對業主的賠償責任,最好是每延誤一日,按照工程款的某比例賠付給業主。若再合同中只約定工期,卻無註明違約責任,工期的約定等於一條空文。

四、工程專案增減

在施工過程中難免會有專案的調整,即通常所說的增減專案。比如多做個櫃子,多改幾米水電路等等。對於增減項,有兩個注意點要落實到合同上:

1、所有專案增減,必須由業主認可並簽字才有效,否則可以拒絕支付。

2、裝修結束後,費用結算一般都會超出預算。對於超出預算的幅度要在合同中明確好。比如,除業主主動要求增加專案部分,實際費用總支出不得超過預算的10%。這個比例可以和裝修公司協商,這樣才能保證裝修整體費用支出的.可控。

五、付款時間

裝修公司付款方式一般分三次付款:首付60%,木工驗收合格後交納35%,完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右後,業主就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的後期出了什麼問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。小編建議這樣的支付節奏:首付30%,水電驗收結束30%,油漆結束30%,全部驗收合格後10%。

六、室內空氣質量要達標

對於環保要求,一定要白紙黑字落實到合同裡面,這樣才能對裝修公司進行有效地約束。裝修完工後,要檢測室內空氣質量,如不合格,要求裝修公司進行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日乙方支付甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

七、明確保修期和保修範圍

一般免費保修期為一年,終身負責維修;工程完工、驗收合格後,雙方要簽訂“工程結算單”、“工程保修單”。比如,出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是隻包工,不負責材料,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。

知識拓展:

1、什麼時候簽訂裝修合同

業主在選好認可的設計師後,會先交定金。設計師在完成設計稿以及工程預算後,會和業主確認,並做二次修改,直到業主滿意。在所有設計以及工程預算都談妥後,就可以和裝修公司籤合同了。

2、裝修合同由哪些部分組成

裝修合同,是裝修工程中最主要的法律檔案。目前,裝修管理較為成熟的城市的建委或者工商局都制定有標準合同。一般地,裝修合同主體內容大致包括:

(1)工程主體:發包人和承包人資訊,施工地址等。

(2)工程專案:包括序號、專案名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備註(主要用於註明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數按附件形式寫程序預算(報價)表中。

(3)工程工期:包括工期為多少天、延期的違約金等。

(4)付款方式:對款項支付手法的規定。

(5)工程責任:對於工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

(6)雙方簽章:包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應有公司章。