整體資產評估報告範文
整體企業資產評估是對獨立企業法人單位和其他具有獨立經營獲利能力的經濟實體的全部資產所進行的評估。下面是公文站小編整理的整體資產評估報告範文，供大家參考!
整體資產評估報告範文(一)
××××公司接受××××公司的委託，依據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，運用資產評估規定的方法和程式及我們認為必要的其他程式，對××××(以下簡稱××)擬進行整體改制設立股份有限公司而申報的全部資產和負債進行了評估。
本公司評估人員按照必要的評估程式對委估資產和負債實施了實地查勘、清查盤點核實、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月×××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:
一、委託方與資產佔有方簡介
(一)資產佔有方簡介
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(二)委託方簡介
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二、評估目的
××××××××，為×××公司進行整體改制設立股份有限公司所涉及的整體資產提供價值參考。
三、評估範圍和物件
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此次納入評估範圍的資產與委託評估確定的資產範圍一致。
四、評估基準日
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五、評估原則
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六、評估依據
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七、評估方法
本次評估是為委託方擬整體改製為股份有限公司提供價值參考，對其進行整體資產評估。由於委估企業為從事房地產開發的民營企業，受諸多因素的影響，本所人員未收集到其客觀真實的收益預測情況資料，同時難以確定採用的收益折現率是否公允，故對採用收益現值法的評估結果難以做出準確的判斷。所以，本所人員擬採用成本加和法為主進行本次評估，然後以收益現值法對其進行驗證。
八、評估過程
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九、評估結論
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淨資產評估值為6955.88萬元………………(成本法中
的總資產中沒有評估無形資產)
十、特別事項說明
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十一、期後事項說明
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十二、評估報告法律效力
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十三、評估報告書提出日期
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整體資產收益現值法評估驗證說明
一、收益現值法的應用簡介
1.收益還原思路及收益現值法
收益還原思路，簡單地講就是“將利求本”的過程，即把企業在未來特定時間內的預期收益還原為當前的資本額或投資額。收益現值法是完成收益還原思路的評估方法，即收益現值法是指透過估算被評估資產未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。
整體企業資產評估是對獨立企業法人單位和其他具有獨立經營獲利能力的經濟實體的全部資產所進行的評估。整體企業資產價值從理論上分為兩個組成部分，其一是企業的構成要素資產的價值之和，它們是整體企業資產價值的基礎部分;其二是企業超額收益或減額收益所形成的不可確指的無形資產價值或經濟性貶值。
從整體企業價值的定義以及資產評估角度出發，收益還原思路及收益現值法是評估整體企業價值的一條直接途徑。整體企業評估的直接物件是企業的整體獲利能力，收益還原思路及收益現值法就是以企業整體獲利能力為標的進行的評估。
2.本評估專案收益現值法適用的前提條件
(1)企業所遵循的國家有關法律、法規、政策、制度仍如現時狀況而無重大改變:
(2)企業所在地區以及經濟業務涉及地區的社會政治、經
濟環境無重大變化:
(3)企業將依法持續性經營，並在經營範圍、方式和決策程式上與現時基本保持一致;
(4)有關金融信貸利率、賦稅基準及稅率基本保持不變;
(5)無其他人力不可抗拒及不可預見因素所造成的對企業重大不利影響:
(6)被評估企業的未來預期收益能夠預測，並能基本保證預測收益數額的合理性和可用性;
(7)與企業獲得未來預期收益相聯絡的風險也能估量，並能提供令人信服的根據。
3.整體資產評估公式
資產評估值(預期收益現值)=前若干年各年收益數×各年折現係數+(以後各年的.年金化收益/本金化率)×前若干年最後一年的折現係數
4.本次評估在應用成本加和法對企業整體資產評估的基礎上，採用收益現值法進行驗證。
二、公司的生產經營業績與經營優勢
×××公司由某先生和某女士於1997年4月30日共同出資組建，在××市工商行政管理局登記註冊，企業法人營業執照號為××××××××。公司住所:××××市××南路××小區××棟。2003年3月11日經公司股東大會決議透過，公司新增註冊資本800萬元，由甲有限公司以實物資產投入，
註冊資本由人民幣500萬元變更為1 300萬元;同時公司於2003年3月27日辦理工商變更。公司法定代表人:×××;公司經營範圍:從事房地產開發;裝飾裝潢、五金交電、建築裝飾材料、建築機械、飲料、食品、副食品的銷售以及高爾夫球練習場、網球場、游泳池、桌球、乒乓球、保齡球。在2000年4月30日經××省建設廳批准，公司取得三級房地產開發企業資質證書(證書編號為××××××)。
公司自成立以來，先後在××××地區投資5 000萬元修建市政道路，共獲取政府補償土地238畝，並於1999年9月投資8000萬元，開發了××××高爾夫園林別墅區。該別墅區佔地近兩百畝，建成高檔單體別墅84棟，××××公寓樓1棟，建築面積45000前。
擁有高爾夫球練習場、網球場、門球場、遊樂場、室外游泳池、兒童遊樂場、釣魚池等大型公益設施。××××因其人居環境優越、高雅、安全及超前的生活理念，在2001年榮膺“中國房地產成功開發經營模式豪宅樓房類開發模式獎。
三、評估依據
(1)公司前3年的資產負債表、利潤及利潤分配表等財務會計資料;
(2)公司的年度經營計劃和財務計劃;
(3)公司發展規劃、技術改造計劃;
(4)資產現狀現場調查;
(5)公司領導和基層工作人員對公司發展前途、市場前景預測