資產評估報告標準樣本
弘捷電路(常熟)有限公司管理人
委估資產組合快速變現清算價值的評估報告書
蘇東華評報[20××]字第130號
蘇州東華資產評估有限公司
二○××年十二月十日
目 錄
聲 明
資產評估報告書摘要
資產評估報告書
一、委託方、產權持有人簡介及報告使用者
二、評估目的
三、評估物件和評估範圍
四、價值型別及其定義
五、評估基準日
六、評估依據
七、評估方法
八、評估程式實施過程和情況
九、評估假設
十、評估結論
十一、特別事項說明
十二、評估報告的使用限制說明
十三、評估報告日
十四、評估報告附件
(1) 資產評估結果明細表
(2) 江蘇省常熟市人民法院(2009)熟破重字第0001號《民事裁定書》影印件(1頁)
(3) 相關產權證明檔案影印件
(4) 產權持有人營業執照副本影印件(1頁)
(5) 評估機構與委託方簽訂的資產評估業務約定書(1份)
(6) 參加本次評估人員名單(1頁)
(7) 評估機構企業法人營業執照副本(影印件)(1頁)
(8) 評估機構資產評估資格證書副本(影印件)(1頁)
(9) 參加評估的註冊資產評估師資格證書影印件(3頁)
聲 明
1. 就註冊資產評估師所知，評估報告中陳述的事項是客觀的;
2. 註冊資產評估師在評估物件中沒有現存的或預期的利益，同時與委託方和相關當事方沒有個人利益關係，對委託方和相關當事方不存在偏見;
3. 評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在評估報告設定的評估假設和限制條件下成立;
4. 評估結論僅在評估報告載明的評估基準日有效。評估報告使用者應當根據評估基準日後的資產狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限;
5. 註冊資產評估師及其所在評估機構具備本評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。除已在評估報告中披露的運用評估機構或專家的工作外，評估過程中沒有運用其他評估機構或專家的工作成果;
6. 註冊資產評估師本人或其業務助理人員對評估物件進行了現場勘察;
7. 註冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估物件價值進行估算並發表專業意見，並不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對評估物件可實現價格的保證;
8. 遵守相關法律、法規和資產評估準則，對評估物件價值進行估算並發表專業意見，是註冊資產評估師的責任;提供必要的資料並保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任;
9. 註冊資產評估師對評估物件的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對評估物件的法律權屬做任何形式的保證;
10. 評估報告的使用僅限於評估報告中載明的評估目的，因使用不當造成的後果與簽字註冊資產評估師及其所在評估機構無關;
11. 評估報告使用者應當關注評估報告中特別事項可能對評估結論產生的影響並注意評估結論所對應的使用限制條件。
蘇州東華資產評估有限公司
二○○九年十二月十日
資產評估報告書摘要
蘇州東華資產評估有限公司接受弘捷電路(常熟)有限公司管理人(以下簡稱委託方)的委託，對委託方委估的資產進行了評估。
1. 根據約定本次資產評估的目的是為委託方確定委估弘捷電路(常熟)有限公司實物資產及土地使用權的快速變現清算價值，為弘捷電路(常熟)有限公司管理人瞭解委估資產的快速變現清算價值提供價值參考依據。
2. 本次資產評估的物件是委託方委估的資產組合;評估的範圍是委託方委估的房屋建(構)築物、存貨及土地使用權、機器裝置(不包括融資租賃裝置及中新電鍍裝置製造(深圳)有限公司申請保留物權的裝置，即部分一次銅生產裝置及二次銅生產裝置)。
3. 評估方法：本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規，遵循獨立、客觀、科學的工作原則，依據委估資產的實際狀況、清算價格標準，以資產處於被迫出售、快速變現等非正常市場條件為前提，採用清算價格法進行評估。
4. 評估的價值型別為快速變現清算價值。快速變現清算價值是指在評估物件處於被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。
5. 本專案評估基準日為2009年9月23日。
6. 委估資產評估值為人民幣壹億壹仟捌佰伍拾玖萬柒仟陸佰陸拾柒元玖角玖分RMB118,597,667.99) (見下表) 金額單位：元
編號
科目名稱
賬面值
評估值
1
固定資產原值
203,388,607.67
231,765,913.24
2
固定資產原值——機器裝置
122,841,840.79
149,102,790.00
3
固定資產原值——房屋建築物
80,546,766.88
75,396,198.24
4
固定資產原值——構築物
7,266,925.00
5
固定資產淨值
180,359,014.02
100,237,061.19
6
固定資產淨值——機器裝置
106,445,754.48
50,761,214.39
7
固定資產淨值——房屋建築物
73,913,259.54
47,152,788.26
8
固定資產淨值——構築物
2,323,058.54
9
減：固定資產減值準備
2,480,000.00
10
固定資產淨額
177,879,014.02
100,237,061.19
11
土地使用權
5,304,069.18
14,807,157.61
12
存貨——原材料
2,766,635.40
1,097,756.23
13
存貨——產成品
4,234,375.47
354,843.27
14
存貨——物料
2,811,055.93
883,838.08
15
存貨——車間用備件(賬外)
105,125.63
16
存貨——低值易耗品(在庫)
535,650.48
207,478.92
17
存貨——在用低值易耗品(賬外)
904,407.06
18
減：存貨跌價準備
4,600,000.00
19
存貨
5,747,717.28
3,553,449.19
20
在建工程
41,460,073.86
合 計
230,390,874.34
118,597,667.99
注：機器裝置中已扣除融資租賃裝置;中新電鍍裝置製造(深圳)有限公司申請保留物權的裝置，即部分一次銅生產裝置及二次銅生產裝置。
7. 按國家現行的有關規定，評估結果適用的有效使用期限為評估基準日後一年。
特別事項說明：
1. 假設弘捷電路(常熟)有限公司管理人委託評估的資產在弘捷電路(常熟)有限公司破產前提下，資產中房屋建築物、土地使用權及機器裝置中的電力設施、中央空調等通用類資產在原地續用，其他實物資產在異地使用或拆除的前提下進行快速處置變現;
2. 本次申報評估的房屋建築物、土地使用權、機器裝置、存貨資產中分別存在抵押、融資租賃、寄存等多種物權方面特殊情況，由於目前該些物權事項尚在清理、核實中，至本報告出具日暫不能詳細全面披露。
3. 本次評估中建築面積有房屋所有權證的以房屋所有權證上登記的面積為準，無房屋所有權證的以現場實測面積為準。若評估時點後，經法定房產測繪機構測定的面積數量若發生變化，評估價值應作相應的調整，甚至重估;
以上內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估專案的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。本報告計價單位為人民幣元。
蘇州東華資產評估有限公司 法定代表人：
江蘇 常熟 評估專案負責人： 中國註冊資產評估師
楓林路21號 評估報告複核人：中國註冊資產評估師
二○○九年十二月十日
弘捷電路(常熟)有限公司管理人委估資產組合
資產評估報告書
蘇東華評報[2009]字第130號
蘇州東華資產評估有限公司接受弘捷電路(常熟)有限公司管理人的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委託方委估的資產進行了評估。本所評估人員按照必要的評估程式，對委估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日2009年9月23日所表現的快速變現清算價值作出了公允反映，現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方、產權持有人簡介及報告使用者
本評估專案的委託方為弘捷電路(常熟)有限公司管理人。
2009年9月23日，江蘇省常熟市人民法院立案受理弘捷電路(常熟)有限公司以不能清償到期債務，請求透過重整程式拯救企業為由的重整申請。同日依據《中華人民共和國企業破產法》第二條、第七條、第七十條、第七十一條的規定，指定江蘇新瑞會計師事務所擔任弘捷電路(常熟)有限公司管理人。
產權持有人為弘捷電路(常熟)有限公司，系外商合資設立的有限責任公司，註冊資本1500萬美元，是一家從事半導體、元器件專用材料(印刷路板)開發、生產、加工，銷售自產產品並提供相關今後服務的企業，法定代表人黃玄奎。
2009年9月23日，弘捷電路(常熟)有限公司以不能清償到期債務，請求透過重整程式拯救企業為由向江蘇省常熟市人民法院申請重整。經江蘇省常熟市人民法院查明：在國際金融危機的背景下，申請人自2008年9月起訂單量銳減，生產流動資金枯竭，並自2009年2月起停產。申請人賬面現有資產347319227.35元，難以清償全部債務317606455.82元。申請人提出的重整理由屬實，且被申請人具備重整能力。2009年9月23日，江蘇省常熟市人民法院發出了(2009)熟破字第0001號《民事裁定書》。
本評估報告使用者為：弘捷電路(常熟)有限公司管理人。
資產評估委託方以外的其他評估報告使用者為：本次擬進行企業破產清算而必須涉及的各相關利益方及按法律法規規定需報送的相關部門。
二、評估目的
根據約定本次資產評估的目的是為委託方確定委估弘捷電路(常熟)有限公司實物資產及土地使用權的快速變現清算價值，為弘捷電路(常熟)有限公司管理人瞭解委估資產的快速變現清算價值提供價值參考依據;