規劃專案建議書例文
篇一：規劃專案建議書
綜合開發專案建議書
編制單位 編制日期
第一編. 專案策劃：
1.1專案策劃意義
專案策劃的目的在於使投資者明晰本專案運作的過程與預期結果，從而能夠更好的把握專案的進展。同時策劃還需對專案定位、市場、規模、投資與收益以及專案管理和產品的設計營銷提出初步設想，作為專案可行性研究和專案建設規劃的依據。它是專案決策的最初、最重要的基礎是專案成敗的關鍵。
1.2專案概況 ：
1.3專案建設條件分析
1.3.1有利條件 區位適中，交通便捷
林木蔥翠，風景秀麗
文化意蘊，地靈人傑
水清如鏡，山水有情
周邊環境，蓄勢待發
1.3.2尚待解決的問題： 用地權的問題
用地的詳盡範圍、土地使用權的轉讓合同仍需進一步落實。以免影響今後的開發。
公路介面問題
基地距公路5公里，這一段路的建設問題需要落實。
建設規劃問題
基地地形較為複雜，資源條件未充分的挖掘，尚未進行系統的規劃。
開發管理機構問題
目前尚未建立明確、健全的開發管理機構。應儘快按公司法建立專項開發公司，健全機構，明晰產權，以便今後的工作順利開展。
其他問題
1.4專案名稱：
專案名稱為：————專案綜合開發規劃 ——以松泉為名，突出基地自然景觀特徵。
“松”：點明基地的植物景觀特徵。基地林草覆蓋率高，主要樹種為松樹。 “泉”：比喻基地內的兩座水庫，宛如兩面晶瑩的寶鏡鑲嵌在萬松林中。
“地業”：突出專案開發的特點，即以土地資源為依託，進行生態農業、健康療養、休閒娛樂綜合性專案的開發。
1.5專案定性與定位：
隨著人們物質文化水平和消費水平的不斷提高.雙休日,黃金週假日消費和外出旅遊日益增多.一方面刺激了旅遊市場的消費,同時也對旅遊開發提出了新的要求。經濟單一型的旅遊開發專案，由於缺少綜合性，參與性，娛樂性和特色，造成遊客停留時間短，回頭率低，直接影響旅遊經濟效益的整體提升，使本身有特色的旅遊資源得不到很好的開發與利用，不能吸引遊客。
所以在本專案的定性中我們應注重以下幾個方面：
1． 綜合性：指在苑區根據基地的景觀和用地條件在專案安排上，要能滿足不同消費能力、不同消費興趣的消費群體的要求。如要綜合考慮安排生態農業、健康療養、娛樂、休閒、度假專案
2． 針對性：園區開發的主打專案一定要針對某一特定消費層。
生態農業——廣泛的旅遊人群，不同收入的消費群；學生團體等。
健 康——專案內容包括健康檢查與治療，主要正對城市中高收入階層，該年齡組的人群，由於工作強度大，競爭和生活壓力大，多數人處於亞健康狀態。利用基地良好自然生態環境和系統的健康療養設施，為他們提供高質量的服務。 療 養——擬把該專案的受眾定位在老齡人群。我國已逐漸進入老齡化社會。隨著社會經濟的發展，人們生活競爭日益激烈，無形中，人們對老年人由身到心的關注日益不足, 亟需要有專門的社會機構來關注這一方面的問題。此外，這種社會現實也對旅遊及服務市場提出了新的要求。一方面，專門針對老年人及離退休人員的旅遊服務設施嚴重不足。一般的.旅遊度假區、度假山莊雖然有為老年人提供服務的設施，但針對性不強，服務管理專門化不強。同時，這一方向的市場潛力也是巨大的。
娛樂休閒——在關照老齡人福利的同時，在專案設定上，考慮到家人探望和團聚時年輕人和兒童的活動和消費需求。這樣可以增加子女探望在此療養的老人的頻率，不僅擴大了接待人群，也使在此療養的老年人頤享天倫之樂，對老年人的身心修養大有裨益。同時，也增加了園區的營業收入。
根據苑區的景觀條件和建設用地條件設定具有特色文化、娛樂、度假、田園勞作等專案。
3． 主次分明：基地用地建設條件有限，專案設定必須主次分明。以健康療養專案為主體，生態農業、娛樂度假專案為輔助。
1.6專案性質定位： 針對老齡人群療養、度假、怡享天倫之樂;以適合老、中青、幼各個年齡層次人群的多種娛樂活動為中心內容, 結合特色文化、農事活動的綜合性度假山莊；
1.7專案特色定位: 主要自然景觀,