房地產估價師《理論與方法》基礎習題
1、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因為( )。
A.房地產的不可移動性
B.中國經濟地區差異明顯
C.不同地區人們的消費習慣不同
D.地區間的政府管制(環球網校房地產估價師頻道為您整理)
2、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估( )。
A.掛牌底價
B.正常市場價格
C.競買人可承受的最高價
D.最可能的成交價
3、在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是( )。(2011年真題)
A.建築物重置成本和土地使用權重新取得成本
B.建築物重置成本和重建期間的經濟損失
C.建築安裝工程造價和重建期間的經濟損失
D.建築物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失
4、一套建築面積為100┫，單價為3000元/┫、總價為30萬元的`住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期於第一年年中一次性支付10萬元，第三期於第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產的實際單價為( )元/┫。(年折現率為5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
5、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予 5%的折扣;(3)首付款20萬元，餘款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，餘款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
6、成交價格圍繞著( )而上下波動。
A.市場價格
B.理論價格
C.清算價格
D.原始價格
7、在房地產價格中，市場價格是( )。
A.穩定均衡價格
B.不穩定均衡價格
C.長期均衡價格
D.短期均衡價格
8、市場法求得的價值趨向( )。
A.成交價格
B.市場價格
C.理論價格
D.評估價格
9、甲乙兩宗土地，甲單價為900元/┫，乙單價為600元/┫，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產開發商會選擇購買( )。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣
D.無法判斷(環球網校房地產估價師頻道為您整理)
10、基準地價是城市中均質區域內的土地( )。
A.最低價格
B.最高價格
C.平均價格
D.成交價格
參考答案：
1、【正確答案】：A
【答案解析】：與其他可移動的商品不同，房地產由於不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區同類房地產的供求狀況。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)
【該題針對“房地產供求與價格”知識點進行考核】
【答疑編號10218990】
2、【正確答案】：C
【答案解析】：因為是為競買人確定報價提供參考依據，所以評估的是競買人可承受的最高價;而如果是政府部門委託估價，則可能是掛牌底價。
3、【正確答案】：B
【答案解析】：火災不能損害土地使用權，為房地產投保火災險服務的估價中，涉及土地使用權價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚燬的建築物，應該按照其重置成本，才能確定其實際損失。建築安裝工程造價，是全新狀態下的建築物價值。
4、【正確答案】：D
【答案解析】：實際總價為10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28萬元。
5、【正確答案】：D
【答案解析】：1名義價格實際價格絕對相同，3由於貸款需要支付利息，名義價格和實際價格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名義價格和實際價格的差異，所以正確選項是D。
6、【正確答案】：A
【答案解析】：一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動。
7、【正確答案】：D
【答案解析】：市場價格是短期均衡價格
8、【正確答案】：B
【答案解析】：市場法測算出的價值趨向於市場價格。
9、【正確答案】：A
【答案解析】：開發商主要會比較甲乙的樓面地價，甲的樓面地價=900÷6=150(元/┫)，乙的樓面地價=600÷3=200(元/┫)，甲<乙，所以開發商會選甲地。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)
10、【正確答案】：C