房屋過戶費最新政策
一、房屋轉讓正常的交易房產過戶:
a、營業稅房屋轉讓過戶費用(稅率5.55%賣方繳納)根據10年的房產新政,轉讓或者出售的購買時間不到五年的非普通住宅一律按照全額徵收營業稅,轉讓和出售購買時間超過了五年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓或出售的購買時間超過了五年的普通住宅是免徵營業稅的'。
b、個人所得稅房屋轉讓過戶費用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣方來繳納)徵收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件一個是家庭唯一住宅一個是購買時間超過5年。如果兩個條件同時都能滿足可以免交個人所得稅;其中任何一個條件不滿足都必須要繳納個人所得稅。
注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
注:地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%
c、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
d、契稅房屋轉讓過戶費用(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)
徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e、測繪費房屋轉讓過戶費用
1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉讓過戶費用
一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f、二手房交易手續費房屋轉讓過戶費用總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米房屋轉讓過戶費用
g、登記費房屋轉讓過戶費用(工本費)80元共有權證:20元房屋轉讓過戶費用
二、贈與房產的過戶費用房屋轉讓過戶費用
⑴公證費40元/平米*產權證面積房屋轉讓過戶費用
⑶契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅房屋轉讓過戶費用。